苏州小产权房是指土地出让合同期限不足（一般为70年）的商品房，属于近几年房地产市场的新兴产品，房价相对便宜。然而，小产权房因为属于非法建筑，很多时候无法正常出售和抵押，因此，针对张家港小产权房，特别是二手小产权房，如何进行抵押贷款是一项重要的议题。

一、苏州小产权房的抵押贷款概念

苏州小产权房抵押贷款是指借款人以其处于合法状态的小产权房作为抵押物，向银行申请贷款，以获取资金支持。

二、小产权房的抵押贷款申请流程

1.借款人需找到一家专门处理小产权房贷款问题的银行或信贷公司，进行咨询和申请贷款。

2.银行要求借款人提供相关资料，比如房屋产权证和其他贷款申请所需文件的复印件。

3.银行需对小产权房进行评估，以评估抵押物的价值和可贷款金额。这个过程需要由银行委托的评估机构进行。

4.银行评估完小产权房的价值，便会向借款人发放贷款。

三、小产权房抵押贷款的注意事项

1.购买二手小产权房时，需要审慎购买，因为有很多历史问题可能会影响到抵押贷款，比如小产权房是否经过了合规验收，是否存在涉嫌违法建筑等情况。

2.小产权房抵押贷款需要尽可能选择一家信誉良好的银行，尤其是那些专门处理小产权房问题的银行或信贷公司。

3.小产权房抵押贷款的额度可能会受到银行政策，房屋价值，借款人信誉等因素影响。

4.贷款利率通常比较高。对于借款人来说，需要考虑到自己的还款能力和贷款利率之间选取合适的方案。

5.小产权房属于非法建筑，一些银行可能会拒其进行抵押贷款，因此借款人要有心态准备。

四、小产权房抵押贷款的优势

1.手续相对简便。由于小产权房的价值比普通的房屋低，银行一般不会对申请进行太多的审查。

2.贷款额度相对较小。对于一些急需资金支持的客户来说，可以快速获取到小额贷款，在某些特定时候方便借款人。

3.相对较低的贷款利率。银行对于小产权房的抵押贷款利率相对来说较低。

五、总结

小产权房已成为了近年来房地产市场的新兴产品。与此同时，小产权房的抵押贷款问题也开始受到越来越多人的关注。通过本文对小产权房抵押贷款问题的分析，我们可以发现，相比传统的房屋抵押贷款，小产权房抵押贷款的办理流程更为简单，但贷款利率会相对更高，且贷款额度相对较小。因此，对于需要抵押贷款的借款人，需要认真选择合适的银行或信贷公司。同时，对于那些考虑购买小产权房的消费者来说，需要审慎购买，避免一些历史问题的影响。