一、深圳垫资购房是一种购房方式，其核心是通过垫资全款买房，然后再进行抵押贷款，以实现支付购房款的目的。以下是具体的步骤：
1.预留小部分购房款作为垫资资金，这可以来自于自有资金、亲戚朋友的借款或者专业的垫资公司。
2.垫资公司根据房屋的总价款和客户的贷款需求，先进行垫资，全款购买房屋。
待房屋过户到客户名下后，客户将房产抵押给银行，银行提供贷款，用以偿还垫资款项。
3.偿还垫资款项后，垫资公司收取一定的服务费，并将房屋的产权证等手续交付给客户。
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二、深圳垫资购房的优势：
1.降低首付，解决资金不足的问题。俗称7改3，5改3（实操案例可更低）。
2.一次性全款购房，有利于把房价谈到更低，且业主能快速收齐楼款，更积极配合。
3.跳过按揭流程，缩短过户交易时间，快一周内搞定所有过户、放款流程。
4.节省过户税费，正常按揭贷款是以三价合一的价格过户缴纳税款，但是全款则可以国土局的指导价过户纳税，过户差价少则几十万，多则百万起步。
5.经营性抵押贷款利息（3.25-3.5%）比按揭贷款利息（4.35%）低，而且还款方式灵活，可以选择先息后本或者等额本息等。
三、深圳垫资购房需要注意：
1.垫资之前，预估好深圳的银行抵押贷款的批复额度和预计垫资时间，梳理清楚操作流程。
2.一定要找靠谱的深圳机构，确保找到真正一手资金方，而不是冒充的“多道贩子”，那些要在放款前扣一大笔“保证金”的千万要小心！
3.深圳经营性抵押贷款，需要申请人名下有公司或者第三方借款人
总体来说，垫资就是在融资过程中，垫付资金给借款人来帮助解决渡过时期的资金空缺。无论垫资出于什么样的目的，前提都是要确保拥有明确的回款来源。同时，回款的确定性也会影响垫资的成本，风险越小，成本越低。
如果你恰好也有购房需求，苦于资金不足，详情请咨询王经理，可根据你的个人情况免费评估筛选方案。
四、深圳垫资购房注意点：
1.减少首付比例：通过垫资全款买房，可以避免按揭贷款的首付比例要求，对于资金有限的购房者来说更为灵活。
2.提高贷款额度：按揭贷款的额度通常受到个人收入等因素的限制，而垫资全款买房后再进行抵押贷款，额度更高。
3.降低利息：通过垫资全款购买房屋，可以降低按揭贷款的利息支出，因为抵押贷款的利率通常低于按揭贷款。
4.灵活使用资金：全款购房再抵押贷款，可以获得更多的资金使用灵活度，比如可以用于其他投资或者经营。