如何抵押二手住房办理贷款？

在商业银行同意之后，买方可与卖方进行住房的交易，并且双方要签下购房的意向书，或者是购房合同，并且到商业银行提交现在的相关文件或材料。在商业银行对借款人的信用进行查审过后，如果其同意放贷，便会和借款人以及贷款担保方签合同，并且同卖家也签订关于补充贷款利息合同或协议。

贷款人委托卖方和银行办理房产的交易，抵押登记以及保险转让手续。再拿到了土地所有权证之后，商业银行会将贷款资金转入到指定的账户中，用来偿还卖方所欠的本金以及利息，剩余的金额就会转移到卖家卡中。

二手房的贷款办理时，要注意些什么？

1、卖家违约。

卖家违约，需要按照合同约定，返还定金的两倍，不能强制履行，也并不需要更多的赔偿。这一个终止条款，包含着这么一个前提，那就是卖家先启动解除约定的程序。要是买房先启动强制的执行程序，那么很可能判决强制执行。如果买卖双方是个人而不是中间人所签订的合同，那么如果卖家选择违约，那么将有可能会双重退还定金，并且还有可能要补偿价格上涨的损失。

2、收款方式。

如果是定金，那么就签收定金，如果不是，就一定不要签收定金。或许协议上是只有六的定金，但他双倍给你12万，那么定金便是12万。如果协议上写的是10万，但是你一直签署了5万的话，那么定金就变成了5万。对于期款，卖方一定要做资金监管，找商业银行，而不是找中间人。

3、阴阳合同。

如果合同中并没有约定说让买方支付营业税，然后签订阴阳合同，被查出来会受刑事处罚。

二手房抵押贷款套路很多，大家在买二手房时，必须要先知道整个过程，在签订任何合同时，都要确保自己对权益不受损害。而在选择放款机构时，一定要选正规机构。